Практический кейс: выявление завышений в смете на строительство ЖК

Проверка сметной документации на строительство жилых комплексов позволяет выявить необоснованные завышения и оптимизировать бюджет проекта. В Кемерово и Кемеровской области это особенно актуально, так как стоимость строительства формируется с учетом региональных коэффициентов, транспортных расходов и климатических условий. Грамотная экспертиза помогает избежать лишних затрат и направить средства на повышение качества объекта.

Данный кейс показывает, как независимая экспертиза сметной документации помогла заказчику существенно сэкономить средства без потери качества строительства.

Исходные данные

В 2023 году застройщик представил смету на строительство жилого комплекса из трех многоквартирных домов. Общая стоимость работ по расчетам подрядчика составила 950 млн рублей. Объект планировалось возводить в два этапа, включая подготовку участка, возведение каркасов, внутренние отделочные работы и благоустройство территории.

Ход проверки

Экспертиза проводилась с применением нормативной базы ФЕР и ТЕР с учетом региональных коэффициентов Кемеровской области. Проверка включала анализ объемов работ, примененных расценок и обоснованности дополнительных затрат.

• Проверка соответствия сметы проектной документации и спецификациям.
• Анализ корректности применения зимних коэффициентов.
• Сравнение стоимости материалов с рыночными ценами в регионе.
• Выявление дублирующихся позиций в отдельных разделах сметы.
• Оценка целесообразности включенных дополнительных работ.

Результаты экспертизы

В ходе проверки были выявлены завышения в стоимости отделочных материалов на 12%, необоснованное применение зимнего удорожания для монтажных работ внутри зданий, а также дублирование затрат на благоустройство. Общая сумма завышений составила 74 млн рублей.

Принятые меры

После корректировки сметы стоимость проекта снизилась до 876 млн рублей. Сэкономленные средства были направлены на установку дополнительного лифтового оборудования, расширение зоны благоустройства и повышение энергоэффективности жилых зданий.

Вывод из кейса

Данный пример демонстрирует, что своевременная и профессиональная экспертиза сметной документации позволяет не только выявить завышения, но и перераспределить бюджет в пользу улучшения характеристик объекта. Это особенно важно для крупных проектов, реализуемых в условиях специфики Кемеровской области.